国金证券：房地产行业研究：6月销售降幅收窄，投资开工情绪低迷

行业点评本周地产物业板块回调幅度较大。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-6.1%，在各板块中位列第27；WIND港股房地产板块涨跌幅为-8.7%，在各板块中位列第23。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-16.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-7.9%，沪深300指数涨跌幅为-4.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-8.2%和-12%。多城集中土拍拉动成交量，但热度依然较低。全国300城宅地成交建面1595万㎡，单周环比130%，单周同比12%（成都、南京、长沙集中土拍），平均溢价率3%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面24754万㎡，累计同比-51%；年初至今，华润置地、保利发展、滨江集团、中国海外发展、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房延续淡季走势，同环比下降。35城商品房成交合计404万方，周环比-3%，周同比-38%。其中，一线城市周环比-4%，周同比-15%；二线城市周环比-5%，周同比-44%；三四线城市周环比+8%，周同比-33%。本周二手房相对有韧性，同环比上涨。15城二手房成交合计176万方，周环比+10%，周同比+1%。