中泰证券：房地产行业点评：6月份房价环比总体趋稳，同比略降

投资要点事件：7月15日，国家统计局发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》公告。新房房价表现好于二手房，城市分化加剧环比看，6月全国70大中城市新房和二手房价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。其中一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新房价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同比看，6月全国70大中城市新房和二手房价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。分城市能级看，新房与二手房表现呈现出一线城市涨幅放缓，二线城市由涨转降，三线城市降幅扩大的趋势。单月销售环比继续改善，但长期持续复苏承压15日，统计局公布2022年上半年行业数据，前6个月房地产开发投资同比下降5.4%；商品房销售面积和销售额分别同比下降22.2%和28.9%。房地产6月单月数据整体呈现环比加速改善趋势，单月销售额及销