光大证券：光大房地产公募REITs产品专题研究报告（2）：中金厦门保租房公募REIT再发力，拓宽轻资产输出运营能力

公募REITs试点加速，国内第二单保租房公募REIT项目通过2021年以来中央针对保障性租赁住房建设力度加大，着力解决新市民、青年人的住房困难问题。当前“租购并举、全面发展住房租赁市场”已成为建设房地产长效机制的重要内容，“十四五”期间预期全国保障性租赁住房筹建规模接近900万套，涉及的总投资额为1.35万亿元，约占同期房地产投资的2%-3%，为“十三五”期间棚改投资额的20%（光大宏观）。2022年7月11日，国内首单保租房REIT审核通过；7月14日，中金厦门保租房REIT再获批。保租房REIT乘风起航利于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产向运营升维转型，助力租赁物业证券化产品实现资产管理完整闭环。中金厦门保租房REIT当前投资回报良好，并具有持续经营能力及较好增长潜力1.地理位置来看，中金厦门保租房REIT底层项目为位于福建厦门集美区的两项保障性租赁住房，即园博公寓与珩琦公寓。两个项目周边分别具备相对优异的教育及产业就业条件，公共交通较为便利，配套设施完善，有较大的潜在租房需求。2.出租情况来看，为符合目标客群需求，两所公寓均以小户型及短期租约为主。截至2022M3，两个