首创证券：房地产行业简评报告：百强拿地同比回落，中海单月拿地金额超300亿

核心观点百强房企拿地同比回落，TOP10拿地门槛提升明显。2023年1-6月百强房企新增土地货值14200亿元，累计同比-11.5%；新增土地金额6952亿元，累计同比-8.7%；新增土地建面6148万方，累计同比-14.8%；新增土地均价11308元/方，累计同比7.1%。整体地价相对平稳的背景下，新增土地均价的抬升，房企投资结构进一步向核心城市转变。金额口径分梯队占比情况，2023年1-6月TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50和TOP51-100房企百强占比为51.2%、14.9%、8.3%、10.4%和15.1%，较2022年年底变动为3.7%、0.3%、-1.4%、-1.1%和-1.4%。仅TOP10拿地门槛和市占率双升，当前TOP10多为国央企背景的房企。良好的信用资质和核心地块项目高去化属性，助力TOP10房企提升市场份额。高信用房企6月土地市场发力，中海单月拿地金额超300亿。单月拿地金额方面，2023年6月高信用房企单月拿地金额1250亿元，同比多增81.7亿元；中信用房企单月拿地金额42.2亿元，同比多增23.3亿元。累计拿地金额增速方面，