世邦魏理仕：2022年上半年杭州房地产市场回顾与展望

行业新租需求方面，上半年 TMT 扩张态势回归理性，但仍为需求来源首位。细分产业 总体向产业互联网倾斜，以场景内容类软件开发、生活文娱、物联网最为活跃，其中 蒋村内部搬迁成交凸显；其次，专业服务类以会计、律所为主升级释放，集中钱江世 纪城和钱江新城新项目；房地产建筑位居第三，建筑设计及智能化工程类积极于蒋村、 城北等板块升级扩租。此外，以证券为主的金融布局钱江新城，而大面积联合办公和 3C 电子产品需求驱动武林成为主要热点板块。纵观全市 2,000 平方米以下中小面积成 交数占据 87.8%，现有内资租户为主搬迁扩租则将近七成。行业退租区位来看，TMT 调整主要集中城西，黄龙、滨江等其他子市场影响有限；房地产及地产基金则分布城 北、钱江新城多板块；此外，教育为主消费服务需求在黄龙和钱江新城也出现部分缩 减撤迁。