国盛证券：房地产开发行业周报2022W29：银保监会提稳妥化解地产风险，新房销售维持低迷，政策仍需加码

银保监会要求稳妥化解房地产领域风险，7月LPR维持不变。本周国务院召开常务会议，指出要因城施策促进房地产市场平稳健康发展。同日银保监会表态坚持“房住不炒”，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，并稳妥化解房地产领域风险，将密切监测实体经济债务规模和偿付能力变化，有效防控债务风险。5年期LPR为4.45%，环比持平。近期新房销售维持低迷，有以下几方面因素：（1）当下宏观经济面临较大压力，影响居民购房能力；同时居民对经济的信心偏弱，现阶段持有现金更具安全感；（2）停工停贷消息影响下，购房者对民企的接受度进一步降低，叠加“保交房”要求下对房屋质量的担忧，影响新房销售；（3）上半年地方政策放松效果尚未完全显现，同时核心一二线城市放松较为克制，对整体购房能力的提升、购房信心的提振略显不足。信心需求均承压的情况下，我们认为下半年政策放松仍需加码，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动福度为2.3%，领先大盘2.51个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第12名，本周上涨个股共118支，较上周增长97支，下跌股数为17支。（若无特殊说明，报告中