国金证券：房地产行业周报：政策支持行业健康发展，房贷利率持续下降

行业点评本周A股地产转涨，港股地产、物业持续回调。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2%，在各板块中位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.5%，在各板块中位列第23。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.1%，沪深300指数涨跌幅为-0.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5.1%和-2.7%。多城集中土拍结束，本周重回低温状态。全国300城宅地成交建面908万㎡，单周环比-47%，单周同比-4%，平均溢价率3%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面25889万㎡，累计同比-50%；年初至今，华润置地、保利发展、滨江集团、中国海外发展、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。本周广州第二轮土拍结束，保利发展共竞得3宗地块，分别位于南沙、黄埔和荔湾区，成交总金额48.8亿元，总建面30万平方米，大幅补充广州的土地储备。本周新房受一线城市带动，环比上升，同比下降。35城商品房成交合计424万方，周环比+3%，周同比-31%。其中，一线城市周环比+23%，周同比+13%；二线城市周环比+0%，周同比-38%；三四线城市