国金证券：房地产行业研究：“稳”字当头，压实责任保交楼

事件2022年7月28日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。同日，银保监会表明要稳步推进银行业保险业改革化险工作，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展；配合防范化解地方政府隐性债务风险，坚决打击非法金融活动。评论“稳定房地产市场”放首位，表明中央对行业严峻形势的重视。①房地产对经济增长贡献为负，全国房地产业增加值连续四个季度同比为负，2Q22房地产对GDP累计同比贡献率为-13.56%，对GDP累计同比的拉动为-0.34pct。②销售规模大幅下滑，2022年1-6月全国商品房销售金额同比下滑28.9%，克而瑞百强房企销售金额同比下滑50.7%。③房企开工拿地意愿持续低迷，2022年1-6月全国房屋新开工面积同比下滑34.4%，房屋竣工面积同比下滑21.5%，全国300城宅地成交面积同比下滑54.5%，地方本级国有土地使用权出让收入同比降幅达31.4%。④房企违约事件频出，2021年以来超过30家百强房企出现债务违约或展期。当前房地产