国金证券：房地产行业研究周报：百强房企销售降幅收窄，央国企补货上海

行业点评本周A股港股地产涨幅靠前，物业持续回调。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2.8%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.1%，在各板块中位列第5。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.8%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.1%，沪深300指数涨跌幅为-1.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.3%和-1.2%。上海扬州等地集中土拍结束，整体土拍热度仍处低位。本周全国300城宅地成交建面850万㎡，单周环比-18%，单周同比-30%，平均溢价率4%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面27027万㎡，累计同比-49%；年初至今，华润置地、保利发展、滨江集团、招商蛇口、中国海外发展的权益拿地金额位居行业前五。本周新房受二三四线城市带动，环比小幅上升，同比下降。本周（7月23日-7月29日）35个城市商品房成交合计459万平米，周环比+7%，周同比-14%。其中，一线城市周环比-9%，周同比+7%；二线城市周环比+13%，周同比-16%；三四线城市周环比+10%，周同比-31%。本周二手房环比略下降，同比上升，二三四线城市同比改