东兴证券：房地产行业住建部新闻发布会点评：四个取消、四个降低、两个增加，积极落实楼市政策组合拳

事件：10.17，国新办举行新闻发布会，五部委介绍楼市维稳有关政策措施。住建部部长表示，要抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模从2.23万亿增加到4万亿。“白名单”解决项目建设资金问题。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算。 自然资源部副部长表示，专项债券考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金。后续还将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充。 点评：我们认为，各部委联合发力，充分体现了“促进市场止跌回稳”的决心。1）从当下的楼市情况来说，各类限制性措施已经明显不合时宜