东兴证券：房地产第31周周报：二手房市场持续回暖，“保交楼”措施加速落地

投资摘要：市场行情：本周（8.1-8.5）A股地产指数（申万房地产）涨幅-4.50%（上周2.85%），A股大盘（万得全A）涨幅-0.54%（上周-0.28%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-3.46%（上周0.25%），H股大盘（恒生指数）涨幅0.23%（上周-2.20%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售跌幅收窄，二手房销售持续回暖。从数据来看，41城商品房累计销售面积（8.1~8.4）同比1.0%，上月同比-30%；16城二手房成交面积（8.1~8.4）同比51.1%，上月同比0.6%。去化周期继续下降。从数据来看，15城商品房去化周期（截至8.4）为609天，上月同期为648天。土地市场维持弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（截至8.7）成交土地建面同比-25.6%，上周累计同比-25.3%；本周100大中城市（8.1~8.7）土地成交溢价率5.3%，上周3.7%；100大中城市本年累计（截至8.7）土地成交总价同比-44.3%，上周累计同比-44.4%。融资形势严峻。从数据来看，境内地产债发行规模（8.1~8.7）累计同比-59.9