国金证券：房地产行业点评：廊坊官宣取消限购，需求侧密集放松可期

事件2022年8月8日，廊坊市正式官宣优化调整住房限购、限售政策：取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件；对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时，按照本地户籍对待；对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。同日，据乐居财经报道，广州本科学历参保1个月即可办理入户，此前需要至少连续6个月的社保记录。评论预计8月或有密集的用足用好政策工具箱措施的落地。2022年3月以来，多地出台取消限购限售、降低首付比例、降低房贷利率等政策促进购房需求释放，而市场销售在疫情和风险事件的影响下尚无明显回暖，2022年1-6月全国商品房销售金额同比下滑28.9%，克而瑞百强房企销售金额同比下滑50.7%。因此在7月28日的中央政治局会议中提出“要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，廊坊、广州的宽松政策及杭州、嘉兴等城市在8月上旬出台的公积金新政均是用足用好政策工具箱的体现，我们预计在8月份将有更多的城市加大宽松政策的落地力度。廊坊取消限购信号意义较大，预计高能级城市调控将逐步松