中邮证券：房地产行业报告：百强销售环比回落高总价地多由央企摘得

投资要点 根据克而瑞数据，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比-16.6%，但较9月仍增长44.3%；同比-6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。今年1-11月累计业绩34326.3亿元，同比-30.7%降幅较10月收窄约2pct。在政策的作用下新房销售降幅持续收窄，一二线城市购房客户需求仍在释放，拿地方面，11月北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块均由头部央企摘得，预计12月房企推货力度仍将加大，支撑一二线销售热度延续。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为385.77万方，本年累计新房成交面积为9622.52万方，累计同比-29.1%。30大中城市近四周平均成交面积为285.49万方，同比+13.5%，环比+5.3%。其中一线城市近四周平均成交面积为106.08万方，同比+15.9%，环比+0.6%，二线城市近四周平均成交面积为140.13万方，同比+20.5%，环比+12.8%，三线城市近四周平均成交面积为39.28万方，同比-10%，环比-5.2%。上周重点9城商品住宅可售面积为5956.39万方，同比-8.4%，