光大证券：房地产（物业服务）行业简报：增值税抵减政策延续，物管政策面持续友好

事件：8月8日，发改委等决定延续服务业增值税加计抵减政策8月8日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。其中提到，延续服务业增值税加计抵减政策，2022年对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按10%和15%加计抵减应纳税额。2019年3月，财政部、税务总局等联合发布《关于深化增值税改革有关公告》，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额；当年9月进一步将生活性服务业加计抵减比例提升至15%。点评：财务支援政策延续，政策面持续友好1）物管行业享受加计抵减政策。物业企业为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号印发）定义，符合生活服务的范围，享受加计抵减政策，即：增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额-当期进项税额*15%。国家本次延续对服务业的政策扶持，有利于减轻企业增值税税负压力，提振市场主体信心。2）政府给予物业企业充分的财务支援。物业企业将无条件政府补助及税收优惠计入其他收入，2021年，我们重点关注的物业企业政府补助及政府补助占息