开源证券：房地产行业点评报告：四季度销售边际企稳，全年开竣工规模明显收缩

12月销售金额保持增长，四季度销售边际企稳 国家统计局发布2024年1-12月商品房投资和销售数据。1-12月，全国商品房销售面积9.74亿平，同比-12.9%（前11月-14.3%），其中商品住宅销售面积同比-14.1%；1-12月商品房销售额9.68万亿元，同比-17.1%（前11月-19.2%），其中商品住宅销售额同比下降17.6%。12月商品房销售面积和销售额分别为1.13亿平和1.16万亿元，同比分别-0.3%和+2.1%；单月销售均价同比+2.4%。分区域看，1-12月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-12.7%、-12.0%、-14.6%、-9.7%，降幅均有所收窄。2024年10-12月销售面积和金额同比分别+2.8%、+1.0%，四季度销售企稳态势初显。 土地成交面积收缩，开竣工规模均不足8亿平 2024年1-12月，全国房屋新开工面积7.39亿平，同比-23.0%（前11月-23.0%），其中住宅新开工同比-23.0%；12月单月新开工面积0.66亿平，同比-22.6%。据中指研究院数据，2024年300城宅地成交面积同比-23.3%，拿地收缩