国金证券：房地产行业研究：南京取消认房又认贷，宽松政策密集落地

事件2022年8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发文表示：调整南京市差别化住房信贷政策。在南京市区，有房贷记录但申请购房时实际没有住房、有1套住房但没有房贷记录或房贷已结清的居民家庭，首付比例调整为最低30%（此前首付比例为50%）；有1套住房且房贷未结清的居民家庭，首付比例调整未最低60%（此前首付比例为80%），即“取消认房又认贷，仅认贷不认房”。评论南京出台政策促进楼市健康必要性高。①房地产销售低迷，南京在2022年上半年已经出台了一系列需求侧宽松政策，包括松绑限购、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，市场在2022年5、6月有所恢复，但进入下半年后，由于传统淡季和风险事件的影响叠加，市场再度下滑，7月下旬至8月上旬平均周度新房成交面积13万方，较6月周度均值环比下滑40%，也低于5月份的周度均值。②土地市场持续低温，南京2022年第一二批次集中土拍规则持续放宽，大量减少捆绑配建地块供应、实施差异化设置房价（变现限价放松）等，而房企参拍意愿仍然较低，一批次供地19宗出现6宗流拍，二批次供地44宗出现2宗流拍，土地出让收入同比大幅下滑。除了南京，其他二线城市如苏州