光大证券：房地产行业流动性及公募REITs跟踪报告（2022年7月）：7月居民融资需求疲软，保租房公募REITs快速扩容

需求侧：传统商品房销售淡季下7月居民融资需求遇冷，中长贷回落明显7月，居民部门新增存款-3,380亿元，同比增加10,220亿元，环比减少28,119亿元（-113.66%）。7月，新增信贷6,790亿元，同比减少4,010亿元；7月居民短贷新增-269亿元，同比少增354亿元；居民中长贷新增1,486亿元，同比少增2,488亿元。1-7月累计新增居民中长贷1.71万亿，同比增速为-55.4%，新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约11.9%（2021年全年水平为30.5%）。截至7月20日，5年期LPR报价为4.45%，全国首套房按揭利率下限4.25%，全国二套房按揭利率下限5.05%。截至7月20日，贝壳研究院发布的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，主流二套房贷利率为5.07%，分别较上月回落7、2个基点；本月平均放款周期为25天，比上月回落4天。供给侧：融资端传递破冰信号，7月境内外债发行边际回暖7月房企境内外单月合计发债1017亿元，环比+80.6%，同比+3.3%，单月净融资-58亿元。其中7月境内发债较6月有所增加，单月发行603亿元，单月净融资-81亿元；7月境