国金证券：房地产行业研究：7月信贷持续疲弱，宽松落地旨在提振信心

本周A股地产涨港股地产跌，物业板块表现较弱。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+1.7%，在各板块中位列第16；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.8%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.6%，沪深300指数涨跌幅为+0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.3%和-2.8%。上周深圳天津土拍结束，本周土地市场回归低温态势。本周全国300城宅地成交建面344万㎡，单周环比-62%，单周同比-59%，平均溢价率2%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面28409万㎡，累计同比-48%；年初至今，华润置地、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交延续淡季走势，同比环比下降。本周（8月6日-8月12日），35个城市商品房成交合计329万平米，周环比-24%，周同比-38%。其中，一线城市周环比-24%，周同比-26%；二线城市周环比-24%，周同比-39%；三四线城市周环比-23%，周同比-53%。本周二手房受二三四线城市驱动，环比下降，同比提升。15个