东兴证券：房地产第32周周报：新房销售疲软，各地加大政策力度

市场行情：本周（8.8-8.12）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.67%（上周-4.50%），A股大盘（万得全A）涨幅1.68%（上周-0.54%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-4.53%（上周-3.46%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.13%（上周0.23%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售疲软，二手房销售回暖。从数据来看，41城商品房累计销售面积（8.1~8.11）同比-26.0%，上月同比-32.3%；16城二手房成交面积（8.1~8.11）同比24.1%，上月同比0.6%。去化周期下降。从数据来看，15城商品房去化周期（截至8.11）为609天，上月同期为650天。土地市场维持弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（截至8.14）成交土地建面同比-24.7%，上周累计同比-24.4%；本周100大中城市（8.1~8.14）土地成交溢价率0.4%，上周6.5%；100大中城市本年累计（截至8.14）土地成交总价同比-43.2%，上周累计同比-42.8%。融资形势严峻。从数据来看，境内地产债发行规模（8.1~8.14）累计同比-50