上海证券：7月国家统计局房地产数据追踪：销售复苏羸弱，投资进一步下挫

主要观点多举措稳定房地产市场，用足用好政策工具，保交楼负责任。7月中央政治局会议提到要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚改需求，保交楼、稳民生。随着因城施策进入深水区，多地放松调控政策，修复市场信心，同时设立地产纾困基金，AMC进入助力房企化解债务风险等多举措推进房企纾困，行业释放积极信号。但仍有部分地区出现地产项目交付问题，影响整体销售。1-7月改善型住房需求逐步释放，全国商品住宅销售面积6.61亿平方米，同比下降27.1%，降幅进一步扩大，商品住宅销售额6.63万亿，同比下降31.4%，降幅略有收窄。新开工、竣工持续走弱，累计同比降幅进一步扩大。整体来看，前7月房地产销售承压，销售回款受阻，开发商面临债务偿还压力，拿地积极性不高，1-7月，房地产开发企业土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%；土地成交价款2918亿元，同比下降43%。销售回款不畅，融资渠道受限，多重压力之下开发商新开工积极性不足，1-7月，全国商品住宅新开工面积5.59亿平方米，同比下滑36.8%；全国商品住宅施工面积60.7亿平方米，同比下滑3.8%；全国商品住宅竣工面积2.33亿平方米