东方证券：房地产行业7月统计局数据点评：下行压力加剧，基本面修复仍待更大力度政策松动

核心观点统计局公布2022年7月房地产市场运行情况。房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为9255万平米/9691亿元/11148亿元/9644万平米，同比增速分别为-28.9%/-28.2%/-12.3%/-45.4%，前值-18.3%/-20.8%/-9.4%/-45.1%。销售量同比降幅走阔，基本面修复动力不足。7月全国商品房销售面积9,255万方，同比下滑28.9%，实现销售金额9,691亿，同比下滑28.2%，系销售淡季叠加疫情反复和延期交付影响所致。销售均价为10,471元/平方米，本年度同比增速首次回正，较去年同期增长0.9%，环比回升7.4%，一线城市房价坚挺。月底政治局会议宽松力度不及预期，市场需求疲软和信心缺失难以改善，料8月销售仍将继续承压，基本面修复仍需进一步政策刺激。新开工持续下行，房地产投资降幅扩大。7月新开工面积同比下降45.4%，前值为-45.1%，降幅略有扩大。7月份销售下行或使企业后续补库存动力将进一步受挫，土储不足亦导致新开工面积下降，同时保交付压力下，竣工也对新开工存在一定挤出效应。考虑到销售持续承压、保交付压力和预售监管力度或将加大