光大证券：对保租房REITs产品正式发售的点评：三只保租房REITs正式发售，机构投资者认购意愿强烈

要点事件：首批保租房REITs产品正式发售8月16日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT首批三只保障性租赁住房REITs产品正式发售；募集期为2022年8月16日起至2022年8月17日止。点评：首批保租房公募REITs产品发售，机构投资者认购意愿强烈，拟认购规模超百倍，逾1200亿元资金认购1）2022年7月11日，国内首单红土深圳安居REIT审核通过；7月14日，中金厦门安居REIT获批；8月5日，华夏北京保障房REIT再获批（受理至通过仅7天）。上述三只REITs产品成功发售上市后，我国已上市公募REITs的底层资产将新增保障性租赁住房类别，公募REITs产品数量也将扩容到17只。我们认为保租房REITs的乘风起航利于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产向运营升维转型，助力租赁物业证券化产品实现资产管理完整闭环。2）日前，三只保租房REITs产品陆续完成网下询价认购工作。除国家政策鼓励外，三只保障房REITs产品底层资产均收益稳定，且具备一定增长潜力，因此机构投资者认购意愿强烈，（根据相关发售公告）三只产品拟认购份额数量均超过100倍。其中，