光大证券：百城土地成交月度跟踪报告（2022年7月）：百城土地成交量价单月同比年内首转正，二批次供地流拍率改善明显

7月二轮集中供地高峰推动百城土地成交单月同比年内首次转正；8月中旬19城二轮土拍收官，7月揽金超3000亿元1-7月，百城土地成交建面8.4亿平，累计同比-23.6%（较1-6月收窄5pct）；成交总价16908亿元，累计同比-43.9%（较1-6月收窄10pct）；成交均价2023元/平，累计同比-26.6%（较1-6月收窄8pct）。地方政府性基金预算本级收入31227亿元，同比下降30.0%，其中，国有土地使用权出让收入28279亿元，同比下降31.7%。根据克而瑞统计数据，7月，TOP50房企新增土地价值总计2225.2亿元，单月同比上升31.0%，环比上升12%；TOP50房企新增土地建面总计1191万平，单月同比下降57.1%，环比上升3.1%。根据克而瑞数据中心及中指研究院数据，截至8月16日，已有19城完成二轮土拍，合计供应涉宅地块430宗；其中，成交405宗，成交建面约3923万平，成交总价约5229.1亿元，对应成交楼面均价约13328.9元/平，成交溢价率均值约4.1%。按城市能级来看，土拍市场延续分化状态，三四线城市持续遇冷1）按城市能级划分，2022年7月百城