天风证券：房地产REITs周报：保障性质租赁住房REITs认购热情高涨

保障性质租赁住房REITs认购热情高涨保障性租赁住房REITs的发售工作陆续结束，作为基础设施公募REITs的新资产品类，保障房品类的REITs问市后引起市场关注。市场整体对于保障性租赁住房（包括公租房）REITs的热情高涨。从配售比例看，红土创新深圳人才安居REIT的配售比例最低，网下认购和公众认购的配售比例分别低至0.77%、0.39%；华夏北京保障房REIT的配售比例与中金厦门安居保障性REIT的配售比例略高于红土创新深圳人才安居REIT，但网下认购配售比例不足1%，公众认购配售比例不足0.7%。整体的配售比例低于大多数其他REITs上市时的配售比例。投资者对于保障性租赁住房REITs的热情或源于如下方面。1）公募REITs近期的整体二级市场表现优于上证综指。2）市场上的公募REITs数量有限，根据2022年8月19日收盘数据，目前公募REITs整体市值为646亿元，仅为A股整体市值的0.08%，公募REITs具有一定的稀缺性。3）三只保障性租赁住房（包括公租房）REITs基金的底层资产均位于北京、深圳、厦门等高能级城市，资产质地优良；保障性租赁住房（包括公租房）REITs的预测