中泰证券：房地产行业周观点：上海、南京出台放松政策，两地发布三轮集中供地公告

周度观点：上海、南京出台放松政策：1）8月20日，上海市人民政府印发通知，优化临港新片区人才购房条件，在临港新片区工作的非上海市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。2）8月20日，南京修订落户办法，在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分。上海定向将临港人才购房3年社保或纳税要求降至1年，南京市放宽了落户条件，均体现出因城施策的宽松力度持续加大。我们认为，一、二线核心城市限购的放松，能够提振消费者购房需求，有利于市场景气度触底回升。两地发布第三轮集中供地公告：1）8月18日，北京市第三批次集中供地的18宗地块挂牌，总建筑面积约148万㎡，总起始价471.7亿元，挂牌竞价截止时间为9月22日。2）8月16日，杭州市第三批次集中出让住宅用地挂牌19宗地块，出让面积1568亩，将于9月15日集中出让。截至8月19日，5个城市已发布第三轮土拍挂牌公告。从空间区位来看，杭州供应的地块中72%位于主城区；北京60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，低库存版块供应量增加，有利于实现新房市场整