东兴证券：房地产第33周周报：中央地方共同发力，政策正在加速释放

市场行情：本周（8.15-8.19）A股地产指数（申万房地产）涨幅3.29%（上周1.67%），A股大盘（万得全A）涨幅-0.28%（上周1.68%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅2.59%（上周-4.53%），H股大盘（恒生指数）涨幅-2.00%（上周-0.13%）。本周A股、H股地产板块表现均强于大盘。行业基本面：新房销售有所改善，二手房维持复苏态势。从数据来看，41城商品房累计销售面积（8.1~8.18）同比-24.6%，上月同比-32.3%；16城二手房成交面积（8.1~8.18）同比20.5%，上月同比0.6%。去化周期下降。从数据来看，15城商品房去化周期（截至8.18）为607天，上月同期为645天。土地市场维持弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（截至8.21）成交土地建面同比-23.7%，上周累计同比-23.7%；本周100大中城市（8.1~8.21）土地成交溢价率7.0%，上周3.2%；100大中城市本年累计（截至8.21）土地成交总价同比-43.0%，上周累计同比-42.9%。融资形势依旧严峻。从数据来看，境内地产债发行规模（8.1~8.21）累计