中泰证券：房地产行业2024年Q3土地市场总结：政策环境持续优化，土地市场持续巩固

投资要点 2024Q3全国土地供应及成交情况 土地推出建面方面，2024年Q3全国供给土地规划建面8.27亿方，同比增速为-14.2%。 土地出让金方面，2024年Q3全国实现土地出让金0.72万亿，同比增速为-29.16%。 从溢价率数据来看，2024年Q3土地出让平均溢价率3.75%，相比2023年Q3下降0.15个百分点。从城市能级来看，2024年Q3一线、二线、三四线城市土地出让溢价率平均值分别为6.75%、3.14%、3.25%。从单月数据来看，2024年9月全国、一线、二线、三四线溢价率分别为4.24%、12.27%、1.97%、3.31%。 流拍率方面，2024年Q3平均流拍率为1.08%，2023年Q3流拍率为10.33%，相比下降9.25个百分点。2024年Q3，7-9月流拍率分别为1.82%、2.44%、0.00%。 高总价及高溢价率地块的城市分析 2024年Q3高总价地块数共有4宗，全部分布在一线城市。从城市分布来看，2024年Q3总价超过50亿元的地块北京有1块、上海有2块、广州1块。 从高溢价率城市数量来看，2024年7月，全口径土地溢价率超过20%的城市数目