东吴证券：房地产行业跟踪周报：持续促进房地产止跌回稳，央行有望择机降准降息

投资要点 上周（2024.12.30-2025.1.3，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-7.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-5.2%、-7.0%，超额收益分别为-2.3%、-0.5%。29个中信行业板块中房地产位列第19。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积355.5万方，环比-14.8%，同比+68.2%。2025年1月1日至1月3日累计成交89.1万方，同比+23.1%。今年截至1月3日累计成交89.1万方，同比+23.1%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积161.2万方，环比-25.4%，同比+52.1%。2025年1月1日至1月3日累计成交68.9万方，同比+48.8%。今年截至1月3日累计成交68.9万方，同比+48.8%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8128.9万方，环比-1.7%，同比-8.7%；13城新房去化周期为16.8个月，环比变动-0.8个月，同比变动-2.4个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、8.4个月、14.6个月、61.7个月，环比分别变动-0.3个月、-1.3个月、-0.8个月、-2.