高力国际：亚太物流新方向—多方法应对日益多样化的行业形势

我们预计未来在五年亚太区，用户对物流空间的需求，以及投资者和开发商对物流资产的需求，都将保持强劲. 由于不同市场存在较大差异，亚太区物流市场的参与者需要采用不同的策略∶ 由于中国一线城市需求强劲且供应有限，租户和业主可能不得不在离核心区域较远的地方寻找空间和机会。 日本市场凸显出了供应不足的问题。由于现代仓库可得性较低，投资者和开发商可对旧存量运用增值策略。拆除和改造变得越来越常见。展望未来，我们预计专门建造的大型冷库将会临近港口和交通枢纽，而改建的冷库则会选址在更靠近城市的地方以便配送。用户和业主在这两类产品中都能找到机会。 澳大利亚虽然拥有充足的物流仓库存量，但出售意愿不高，且空置率远低于其长期平均值。投资者应愿意购买资产组合，以实现规模效益。