上海证券：房地产：国常会释放积极信号，信贷端“一城一策”助力楼市企稳

事件8月24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，会议指出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。主要观点信贷端持续释放积极信号，赋予地方调控更多空间和灵活性。8月22日，央行下调5年期以上LPR15BP至4.3%，2022年内5年期以上LPR累计下调3次。此次国常会提及允许地方“一城一策”运用信贷政策支持刚改需求，赋予地方一定的积极性和灵活性，进一步释放购房需求，地方信贷政策可协同其他公积金贷款额度、首付比例调整、优化限购限售等政策，提振购房者信心，促进楼市逐步企稳。地产销售投资仍处下行态势，政策调控有望加快。2022年上半年，房地产业GDP累计同比贡献率为-13.56%，7月地产销售融资仍处下行态势，7月全国商品房销售面积累计同比下降23.1%，销售额累计同比下降28.8%，房地产开发投资进一步下行。进入2022年，地方政府密集出台调控政策，从需求端、供给端修复市场信心，助力房企纾困。根据中指院数据，2022年5-7月，各地因城施策频次分别达到158、136、93次。地方调控政策密集出台，稳地产助力稳增长。地方密集出台调控政策，涉及优化限购限售、降低首付