东兴证券：房地产周报：中央定调楼市供求关系发生转变，核心城市政策有望放松

市场行情：本周（7.24-7.28）A股地产指数（申万房地产）涨幅9.78%（上周3.56%），A股大盘（中证A股）涨幅2.78%（上周-2.00%）；H股（7.24-7.28）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅13.06%（上周-1.94%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅9.17%（上周-1.53%），H股大盘（恒生指数）涨幅4.41%（上周-1.74%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房成交弱势、二手房成交持续下行。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~7.27）同比增长3.2%，本月至今（7.1~7.27）同比下滑25.0%，上月整月同比下滑24.9%；其中一线城市(4城)本月至今（7.1~7.27）同比下滑15.0%、二线(10城)城市本月至今（7.1~7.27）同比下滑26.9%。12城二手房成交面积（1.1~7.29）同比增长28.7%，本月至今（7.1~7.29）同比下滑12.9%，上月整月同比增长4.0%；其中，一线城市(4城)本月至今（7.1~7.29）同比下滑17.5%，上月整