开源证券：房地产行业点评报告：新房上海同环比领涨，一线新房价格环比持平

新房价格同比降幅缩小，一线新房价格环比持平 国家统计局发布2025年4月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别0.0%、0.0%、-0.2%（3月分别为+0.1%、0.0%、-0.2%），70城整体环比-0.1%，降幅较3月持平。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-2.1%、-3.9%、-5.4%（3月分别为-2.8%、-4.4%、-5.7%），70城整体新房价格同比降幅缩小0.5pct至4.5%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年4月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为22、3、45个（3月分别为24、5、41个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为3、0、67个（3月分别为2、0、68个）。 二手房价同比降幅缩小，环比降幅扩大 从二手住宅房价环比情况来看，4月70城二手房价格环比-0.4%，降幅环比扩大0.2pct。其中一、二、三线城市环比分别-0.2%、-0.4%、-0.4%（3月分别为+0.2%、-0.2%、-0.3%）。同比情况来看，70城二手房价格同比-6.8%，降幅缩小0.5pct。其中一、二、三线城市同