中邮证券：房地产行业报告：政策目标明确稳住楼市写入总体要求

投资要点 3月5日两会政府工作报告中指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造同时还提及优化城市空间结构和土地利用方式、盘活存量用地和商办用房、推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等。目前来看收购存量商品房路径更加清晰，新房库存去化周期明显下降，短期内有量价齐稳的迹象，二手房成交量依然较大，虽价格仍在下探，但在政策持续宽松、居民预期逐步改善的前提下，预计年底止跌概率较大 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为159.61万方，本年累计新房成交面积为1695.1万方，累计同比+8.3%。30大中城市近四周平均成交面积为170.21万方，同比+41.7%，环比+15%其中一线城市近四周平均成交面积为55.47万方，同比+52.5%，环比+16%，二线城市近四周平均成交面积为79.03万方，同比+56.7%，环比+15.5%，三线城市近四周平均成交面积为35.72万方，同比+7.2%环比+12.1%。上周重点9城商品住宅可售面积为5454.49万方，同比-15.41%，环比-1.17%，重点9城去化周期为12