中泰证券：房地产行业点评：销售持续回落，期待“金九银十”

投资要点克而瑞发布2023年8月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下37.6%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额312亿元，万科和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额218亿元和203亿元。行业：销售进一步下滑，政策持续放松8月百强房企单月累计实现销售金额3775亿元，同比-37.6%，环比-0.9%；1-8月百强房企累计实现销售金额42148亿元，同比-10%，销售增速持续下滑。8月，由于低基数影响消除，同时，市场悲观情绪蔓延，造成整体销售表现不佳。综合来看，中央政治局会议定调房地产新形势后，四大一线城市陆续放开“认房不认贷”，同时，全国下调房贷利率，政策端发力。我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强8月单月销售超百亿的房企数量为11家，较上年同期减少4家。保利发展单月实现全口径销售金额312亿元，万科和华润置地单月分别实现销售金额218亿元和203亿元。1-8月保利发展、万科和中海地产分别累计实现全口径销售金额2990、2463和2114亿元，分列行业前三。从销售增速来看，