光大证券：对保租房REITs产品正式上市的点评：保租房REITs上市首日即涨停，公募REITs常态化发行措施加速落地

事件：首批保租房REITs产品正式上市8月31日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT首批三只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所同步上市交易。点评：首批保租房公募REITs产品正式上市，开盘全部涨停；证监会及国家发改委等相关部门将加速推进公募REITs常态化发行，预期下半年REITs项目的发行规模将迎来更大发力1）8月16日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT三只保租房REITs产品正式公开发售，机构投资者认购意愿强烈，其中红土深圳安居REIT拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新公募REITs网下询价认购倍数新纪录。8月23日，保租房REITs公告基金合同生效，合计募集资金规模为37.97亿元。8月31日，上述三只保租房REITs在沪深证券交易所同步上市交易。至此，我国已上市公募REITs的底层资产新增保障性租赁住房类别，公募REITs产品数量也扩容到17只。我们认为保租房REITs的乘风起航利于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产向运营升维转型，助力租赁物业证券化产品