团结香港基金会：香港房屋趋势导航2025（繁体版）

香港房屋市場正在經歷持續挑戰。私人住宅賣地減少,公營房屋建築開支飆升,佔了大幅新聞版面,資助房屋的鱼色和必要性亦受舆論密视，种种不利因素浮現。團結香港基金(基金會)針對這些市場熱話提供最新分析。私人住宅方面，由於近年项目發展周期延長了33%:隨之增加的發展風險，降低了發展商提交具競爭力標價的興趣和意願。因此,儘管2025至2029年間每年平均落成量可造到17.100個單位，预計也将会呈现一個逐步下滑的走勢。公營房屋方面，預計落成量有望超出《長遠房屋策略》《長策》目標約7%至31%，正步入收成期。儘管如此，要實現在2026/27年度前編短公屋输候時間，簡的公屋的助力仍不可或缺。雖然公營房屋的供感前景樂觀，但背後存在建築開支急劇上升的問题。鑑於未來預計《長策》標之餘尚有供應緩衝,因此應有空間按成本效益重新排定项目優次，以控制開支。資助房屋方面，儘管與私人住宅市場樓價重疊的範圍持續擴大，但競爭仍然有限。作為中低收入家庭的置業首選,資助房屋比新建公屋能夠發揮更大作用,可儘快釋出珍貴公營房屋資源予更有需要的申請者。然而，只有興建更大面積的資助房屋單位，才有望促進换槽链和提升流轉率。