平安证券：房地产行业点评：投资销售延续下行，传统旺季相对平淡

事项： 国家统计局公布2024年1-3月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额2.2万亿元，同比下降9.5%；房屋施工68亿平米，同比降11.1%；新开工1.7亿平米，同比降27.8%；竣工1.5亿平米，同比降20.7%；商品房销售面积2.3亿平米，同比降19.4%；销售额2.1万亿元，同比降27.6%；待售面积7.5亿平米，同比增长15.6%。房企到位资金2.6万亿元，同比降26.0%。 平安观点： 投资延续下滑，后续压力犹存。3月地产投资1.0万亿，同比降10.1%，降幅较1-2月扩大1pct，其中东部、中部、西部、东北部投资分别同比降9.0%、9.5%、12.9%、18.8%。销售承压及资金偏紧背景下，预计全年投资压力犹存。 开工竣工延续下滑，降幅均超两成。3月新开工0.8亿平米，同比降25.4%。考虑2024年地产销售或仍承压、库存去化周期不低、近两年土地成交大幅萎缩，预计2024年新开工仍将延续回落，但降幅有望收窄。从土地成交看，一季度百城住宅类用地成交建面同比下滑18%、成交金额持平，降幅差异或与重点城市加大优质地块供应、房企拿地更加聚焦有关。3月竣工0.5亿平，同比降2