国金证券：房地产行业研究：十月地产数据疲弱，供给侧支持势在必行

本周A股地产有所下跌，港股地产、物业板块上涨。本周（11.11-11.17）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.3%，在各板块中位列第24；WIND港股房地产板块涨跌幅为+2.3%，在各板块中位列第9。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.2%，沪深300指数涨跌幅为-0.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.5%和+1.3%。本周成都、南昌开展取消地价上限后的首次土拍，南京挂牌九批次宅地不设地价上限。本周（11.11-11.17）全国300城宅地成交建面744万㎡，单周环比+17%，单周同比-48%，平均溢价率2%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面32795万㎡，累计同比-29%；年初至今，中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比连续下降，政策脉冲逐渐趋弱。本周（11.11-11.17）35个城市商品房成交合计291万平米，周环比-1%，周同比-12%。其中：一线城市周环比-25%，周同比-20%；二线城市周环比+7%，周同比-8%；三四线城市周环比+36