国金证券：房地产行业研究：北京拟取消普宅和非普宅标准，中秋新房销售回落

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（9.14-9.20）申万A股房地产板块涨跌幅为+6.9%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+6.6%，在各板块中位列第4。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.1%，沪深300指数涨跌幅为+1.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.9%和+5.7%。 贝好家（贝壳）首次独立拿地，成交楼面价创成都土拍新高。本周（9.14-9.20）全国300城宅地成交建面352万㎡，单周环比-49%，单周同比-41%，平均溢价率5%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面14396万㎡，累计同比-43%；年初至今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均下降，去年同期存在政策的高基数效应及中秋假期因素。本周（9.14-9.20）35个城市商品房成交合计177万平米，周环比-10%，周同比-45%。其中：一线城市周环比-21%，周同比-49%；二线城市周环比+0.4%，周同比-46%；三四线城市周环比-33