国金证券：房地产行业研究：居民信贷仍较低迷，政策频出稳定市场

行业点评本周地产物业板块大涨，强势反弹。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+7.5%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.8%，在各板块中位列第2。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+6.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.7%，沪深300指数涨跌幅为+1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+6.7%和+4.3%。本周土地市场延续低温态势。本周全国300城宅地成交建面406万㎡，单周环比-58%，单周同比-81%，平均溢价率0.45%（无重点城市土拍）。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面31339万㎡，累计同比-47%；年初至今，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。疫情影响部分二线城市销售，本周新房成交同环比大幅下滑。本周（9月3日-9月9日）35个城市商品房成交合计308万平米，周环比-34%，周同比-40%。其中，一线城市周环比-11%，周同比+11%；二线城市周环比-45%，周同比-53%；三四线城市周环比-7%，周同比-37%。本周二手房市场转弱，同环比均下滑。本周（9月3日-9月9日