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天风证券:房地产REITs周报:园区基础设施类REITs再添新成员

发布者:wx****e6
2022-09-13
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房地产 天风证券
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天风证券:房地产REITs周报:园区基础设施类REITs再添新成员.pdf
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园区基础设施类REITs再添新成员本周,三支刚刚获批上市的公募REITs发布询价公告,三支基金均为园区基础设施类REITs.。从底层资产看,国泰君安东久新经济REIT的底层资产为分别位于上海、昆山、无锡、常州的4个智造园项目,总建面28.39万方,评估价值为13.76亿元;国泰君安临港创新产业园REIT的底层资产为位于上海的临港奉贤智造园一期、三期两个资产,总建面为11.37万方,评估价值为7.3亿元;华夏合肥高新REIT的底层资产为合肥高新区的合肥创新产业园一期项目(分为两个项目运营),总建面35.68万方,评估价值为13.51亿元。三支REITs的底层资产规模较大,资产均位于高能级城市,所在城市经济发展前景良好。从运营能力看:1)3支基金底层资产目前出租率水平较高,其中国泰君安东久新经济REIT的底层4个项目出租率均为100%(截至2022年6月30日)、国泰君安临港创新产业园REIT的底层2个项目出租率分别为100%、99%(截至2022年6月30日)、华夏合肥高新REIT的底层2个项目出租率分别为82.33%、93.25%(截至2022年3月31日),展现了较高的运营能力;2)

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