天风证券：房地产行业研究周报：“保交楼”进入加速期

行业追踪（2022.9.4-2022.9.10）本周观点：“保交楼”进入加速期郑州市开展保交楼专项行动9月7日，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，通知明确，通过实施“压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重组、严肃追究责任”等多种举措，于10月6日前实现所有停工问题楼盘全面持续实质性复工。9月8日，郑州市住房保障局召开保交楼吹风会，约60家房企参与会议，就问题楼盘30天攻坚行动进行细化落实。多举措并行推动问题项目化解本次郑州保交楼文件明确要求：1）全面确保复工。对有实力自主复工的企业，督促其尽快全面复工；对资大于债、资金出现暂时困难的企业，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接收，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资小于债的企业，可采取代建方式，立即复工。2）政府全力纾困。各区县会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套资、经困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资。3）做好破产重整。各区县遵循应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产，确保尽快完成资不抵债的楼盘项目处置；法院要加大破产重整案件办理