中邮证券：房地产行业周报：居民中长期贷款与房地产销售相关性如何？

专题视点居民中长期贷款与购房按揭贷款紧密相关，可以作为观测商品房销售的重要指标。8月居民中长期信贷弱修复，新增居民中长期贷款2658亿元，环比7月（新增1486亿元）上升1172亿元，同比去年8月少增1601亿元，少增幅度环比7月（同比少增2488亿元）收窄887亿元。居民中长期贷款与购房按揭贷款紧密相关，可以作为观测商品房销售的重要指标。从定性角度，居民中长期贷款与商品房销售额同比数据的走势呈现明显的相关性。从定量角度，居民中长期贷款与商品房、商品住宅销售额的同比数据相关性较强，近60个月相关系数在0.64-0.67左右。当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注两条思路：1）行业见底复苏带来的β行情，利好保利发展、新城控股等龙头；2）滨江集团、华发股份等受益于区域供给出清、需求稳健，有望逆势发展。资本市场本周地产：A股与港股跑赢/跑赢大盘，信用债发行和净融资额环比上升/下降，信用利差走阔。本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为7.17%和4.15%，分别跑赢大盘5.42pcts/跑赢大盘4.62pcts。本周地产信用债发行64.49亿元，净融资额-4.06亿元。截至2022年9