首创证券：房地产行业简评报告：百强销售同比由正转负，高信用房企保持优势

核心观点百强销售同比由正转负，前20销售集中核心城市。根据克而瑞数据，2023年1-6月百强房企全口径销售金额34563亿元，累计同比-0.4%；单月来看，百强房企6月单月销售额为6015亿元，同比-27.6%，环比9.5%。入榜门槛方面，2023年1-6月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100房企全口径销售入榜门槛分别为926亿元、407亿元、314亿元、169亿元和69亿元，同比增速分别为8.9%、-7%、-2.1%、-22%和4.2%。去年5月受到疫情影响，房企在去年6月集中释放积压商品房供应，叠加抑制需求的释放，造成去年6月的高基数效应。今年5月下旬以来房价由预期下跌转向实质下跌，同时居民对于未来经济和收入预期不稳，我们预计后期销售压力难以缓解。高信用房企优势领先，中信用房企销售依旧承压。2023年1-6月高信用、十强和百强房企销售全口径金额累计同比分别为24.7%、4.9%、-0.4%。2023年1-6月中信用、低信用房企销售全口径金额累计同比分别为-20.5%、-37.1%。高信用房企增速持续保持领先十强房企，目前销售市场中信用优势大于规模优势。高信用