天风证券：房地产统计局8月数据点评：底部蓄势，静待复苏

8月销售降幅小幅收窄，市场仍处深度调整阶段1-8月销售金额同比-27.9%，降幅较1-7月收窄0.9pct，其中住宅销售金额同比-30.3%。1-8月销售面积同比-23.0%，降幅较1-7月收窄0.1pct。8月单月销售均价为10407元/平，环比-0.6%，同比+3.5%，降幅较7月收窄2.5pct。8月，商品房累计销售金额和面积同比降幅均小幅收窄，但自4月以来，销售面积累计降幅始终位于20%以上，基本面仍未见显著回暖迹象，反映出市场当前仍处深度调整阶段。单月销售金额和面积同比增速较7月分别修复8.3、6.3pct，一方面，中央政治局会议对“保交楼”提出明确要求后，交付问题引发的极端事件对市场造成的负面情绪有所缓和；另一方面，多城市限购限贷政策持续放松对需求侧刺激效果一定程度显现。但从绝对水平看，受极端天气及疫情影响8月销售仍处年内低位，均仅优于4、7两月，居民购房信心在外部因素频繁冲击下，仍未迎来实质性的修复。9月，政策呵护力度继续加大。供给端，政策聚焦停工项目的快速、妥善解决，“保交楼”进入加速夯实阶段；需求侧，更多二线城市出现限购限贷宽松，有望带动市场情绪升温。我们认为，短期内