上海证券：8月国家统计局房地产数据追踪：销售缓慢复苏，保交楼下竣工修复

主要观点多举措稳定房地产市场，销售市场降幅收窄。8月中央政治局会议提到要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚改需求，保交楼、稳民生。1-8月，商品住宅销售面积7.44亿平方米，同比下降26.8%，降幅较上月有所收窄；商品住宅销售额7.53万亿，同比下降30.3%，降幅略有收窄。新开工持续走弱，“保交楼”下竣工面积累计同比降幅收窄。整体来看，前8月房地产销售承压，虽然销售累计同比降幅有所收窄，但销售市场复苏缓慢，融资渠道受限情况下开发商仍旧面临债务偿还压力，拿地、新开工积极性不高。1-8月，房地产开发企业土地购置面积5400万平方米，同比下降49.7%；土地成交价款3819亿元，同比下降42.5%；全国商品住宅新开工面积6.24亿平方米，同比下滑38.1%；全国商品住宅施工面积61.36亿平方米，同比下滑4.8%；全国商品住宅竣工面积2.67亿平方米，同比下滑20.8%。房地产开发投资完成额同比降幅扩大至7.4%，融资端到位资金同比降幅收窄。房地产开发投资完成额累计同比4月由正转负后，降幅持续扩大，1-8月，房地产开发投资完成额9.08万亿，同比下降7.4%；其中，住宅投资