东方证券：房地产行业8月统计局数据点评：保交付推动销售边际小幅改善，基本面仍处于弱复苏通道

核心观点统计局公布2022年8月房地产市场运行情况。房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为9712万平米/10107亿元/11347亿元/8995万平米，同比增速分别为-22.6%/-19.9%/-13.8%/-45.7%，前值-28.9%/-28.2%/-12.3%/-45.4%。保交付举措推动销售边际改善，基本面仍处于弱复苏通道。8月全国商品房销售面积9,712万方，同比下滑22.6%，实现销售金额10,107亿，同比下滑19.9%，销售均价为10,407元/平方米，较去年同期增长3.5%。销售量价边际小幅改善，主要源于保交付举措一定程度修复购房者信心，同时8月中旬以来包括5年期LPR下调15bp在内的实质性宽松政策也对购房需求的修复有些许帮助。但连续两个月成交面积在1亿方以下，反映出当前需求依然疲软。考虑到9月各地疫情反复，我们料9月销售仍将继续承压，基本面修复仍需更大力度的实质性政策推升购房需求。新开工持续下行，房地产投资降幅扩大。8月新开工面积同比下降45.7%，前值为-45.4%，降幅继续扩大。销售低迷、土储不足均是新开工乏力的原因，而保交付带来竣工同比大幅回升