天风证券：房地产REITs周报：上市房企迎来首单保障性租赁住房REITs

(2022.09.18-2022.09.23)华润置地拟分拆保障性租赁住房资产REIT上市9月22日，华润置地发布公告，拟分拆旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施公募REITs底层资产。根据公告，基金的管理人为华夏基金，本支公募REITs预计募集11.2亿元，其中华润置地将作为战略投资者认购基金份额总额约34%。此次拟上市的REIT底层资产为华润置地旗下两个保障性租赁住房项目，分别为上海市松江区泗泾镇的保障性租赁住房项目、上海市松江区松江工业区东部园区的保障性租赁住房项目。华润置地间接持有两个项目公司的100%股权，项目公司的运营及管理服务均为有巢深圳作为项目顾问。有巢作为华润置地旗下的长租公寓业务平台，旗下有“有巢公寓”、“有巢公邸”等四个产品线。截至2022年6月30日，华润置地的长租公寓业务营业额达到1.8亿元，旗下持有开业和在建的长租公寓达到5.5万间，稳定期出租率高达95%，表现了公司在长租公寓业务上具有较大规模和强运营能力。我们认为此次华润分拆旗下保障性租赁住房作为REIT上市，或对公司具有较深远的影响：1）REIT上市为另一种以股权为基础的融资方式，使得公司的融资