天风证券：房地产行业研究周报：三批次集中供地表现如何？

行业追踪（2022.9.18-2022.9.24）本周观点：三批次集中供地表现如何？无锡、厦门降温继续，青岛、合肥分化明显无锡第三批次土拍于8月30日完成，11宗涉宅地块无流拍，均以底价成交，平均溢价率0%（二批次：1.39%），平均楼面价1.24万/平（二批次1.11万/平）。厦门第三批次土拍于8月31日完成，6宗地块中1宗流拍，2宗溢价成交，3宗底价成交，平均溢价率0.17%（二批次：1.43%），创下集中土拍以来的新低；平均楼面价1.88万/平（二批次：2.53万/平）。青岛第三批次集中供地于9月15日完成，33宗地块中3宗流拍，28宗底价成交，1宗溢价成交，平均溢价率1.14%（二批次：1.89%）；平均楼面价0.82万/平（二批次：0.54万/平）。无锡、厦门本轮土拍热度较于第二轮继续下行，地块多以低溢价率或底价成交，地方平台托底比例仍处高位。青岛、合肥本轮土拍板块分化明显，部分地块遇冷，但热点地块房企参拍积极同样有触顶成交出现。本轮土拍二线城市基本延续了次轮土拍市场热度低位运行的趋势，房企投资意愿受土地供给的区域结构及城市基本面影响较大。由于基本面仍处下行通道，考虑去化周期