光大证券：百城土地成交月度跟踪报告（2022年8月）：百城土地成交降幅持续收窄，地产金融泡沫化势头实质性扭转

1-8月百城土地成交累计同比延续收窄趋势，地产金融泡沫化势头实质性扭转8月，百城土地成交建面14466万平，单月同比+25.6%，环比-9.4%；成交总价2337亿元，单月同比+9.4%，环比-43.7%。1-8月，百城土地成交建面9.8亿平，累计同比-18.7%（较1-7月收窄4.7pct）；成交总价19362亿元，累计同比-40.0%（较1-7月收窄3.5pct）。地方政府性基金预算本级收入37218亿元，同比下降26.8%，其中，国有土地使用权出让收入33704亿元，同比下降28.5%。根据克而瑞统计数据，8月，TOP50房企新增土地价值总计720.0亿元，单月同比下降81.4%，环比下降67.6%；TOP50房企新增土地建面总计605万平，单月同比下降91.6%，环比下降49.2%。根据克而瑞数据中心及中指研究院数据，截至9月23日，共有20城完成了二轮土拍，合计供应447宗涉宅地块，其中成交419宗，成交建面约3985.4万平，成交总价约5332.4亿元，成交溢价率均值约2.9%；共有5城完成三轮土拍，合计供应87宗涉宅地块，其中成交83宗，成交建面约747.6万平，成交总价